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  2014年樓市冷暖不均將更極端

一線城市強調 調控力度不變

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,綜合居民收入增幅與各地房價調控目標相比較可知,北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調控目標;廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調控目標。



內容來自sina新聞



  在此背景下,一線城市對房地產調控的表述更多,北京市市長王安順1月16日在北京市十四屆人大二次會議上作《政府工作報告》時指出,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。上海市市長楊雄作 《政府工作報告》也同樣指出,將嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,並要健全住房保障和供應體系。

  據《每日經濟新聞》報道,在目前地方陸續召開的"兩會"上,城鎮化、霧霾成為普遍談論的焦點。同時,房地產話題也著墨不少。記者發現,2014年差異化調控思路仍將延續,各地都根據自己實際情況提到瞭調控重點,一線城市強調調控力度不變,但二、三線城市卻透露出各不相同的信息。

  地方"兩會"著墨樓市

  然而,作為2013年唯一一個在70個大中城市中房價同比呈下降態勢的浙江溫州,浙江省人大代表李國勝則希望省政府能和國傢住建部協商,給溫州的限購、限貸政策松綁,釋放改善型住房的需求,再次激發市場活力。

  地方"兩會"透出的差異化調控和強調供應的思路能否解決高房價問題?恐怕至少在一、二線城市很難畢其功於一役。"地方'兩會'的召開,對於熨平看漲預期是有積極意義的。但要想改變房價的運動軌跡,難度很大。"嚴躍進說。

  國傢統計局數據顯示,2013年全年,全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  "地方政府既要抑制房價,又要從土地出讓中獲得財政收入,這兩個目標是互相矛盾和抵觸的。"嚴躍進說,此前高價位的拿地態勢,會催生2014年房價進一步上升。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴記者,2014年房價將呈現先揚後抑的趨勢。由於樓市供應短缺中山區二胎借款的問題很難在短期內得到有效緩解,所以,隨著春節後購房需求的復蘇,銀行貸款支持力度的增強,供需矛盾的進一步加劇,或將導致房價環比漲幅再度逐步擴大。

  冷暖不均在2014年或表現得更加極端,中原地產研究總監張大偉表示,從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三、四線市場或將醞釀崩盤風險。



  一線城市調控樓市表態更多

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07562591999.shtml

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