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佛山購房者 怕談 廣佛同城？

  談起自己的購房經歷，一位朋友連嘆"苦不堪言"，去年10月開始看房，僅僅猶豫瞭一個多月，看中的那套房子單價便上漲瞭1000元，並且已經被一名廣州客捷足先登收入囊中。

  這是一個廣佛交界盤。據不完全統計，2013年佛山地產市場樓價穩中有升，其中漲幅最大的便是廣佛交界盤，相比2013年年初報價，部分熱點樓盤售價上漲接近30%。由於在廣州上班，該朋友又陸續看瞭幾個廣佛交界盤，"現在很怕銷售人員跟我提廣佛同城這四個字，因為接下來他們往往都會說到價格上漲"。

  廣佛同城=高房價？綜合多個樓盤信息來看，筆者認為恐怕的確如此。2013年最熱銷的廣佛交界盤當屬中海錦城，繼一期1000餘套產品開盤即售罄之後，該樓盤二期600餘套也被一搶而空，自去年11月份至今，中海錦城已多次進行加推，而售價也從一期開盤時的接近10000元/㎡上漲至13000元/㎡。這一價格基本與禪桂市中心樓盤均價持平。而據中海錦城相關人士透露，該樓盤的購買者當中至少有超過三分之一的廣州客。另一廣佛交接盤萬科水晶城的廣佛客戶組成同樣如此。

  從某種程度而言，這一市場反應當屬必然，在廣州房價一年內翻瞭個番的情況下，距離廣州最近的佛山自然受購房者青睞，這是市場的自我調節，也算是人趨利避害的本能，佛山人覺得房價貴，但在廣州客看來，10000元/㎡的價格實在是低。

  當然，這裡隻談房價一事，關於廣佛同城的種種利弊容暫且不提。

  有人指責這是開發商打著"廣佛同城"的幌子抬高房價。筆者看來，在這一輪房價的博弈當中，開發商其實真的有點兒冤。2013年12月13日上午，經過長達155輪競價之後，金地地產以17.54億元競得大瀝鎮鹽步河東中心路地段商住地，樓面價7699元/㎡，溢價率156%。這一價格比起禪桂中心區的樓面地價也不遑多讓，大瀝鎮政府相關領導更是笑得合不攏嘴。

  如何在遠離禪桂中心區的大瀝鹽步能拍出那麼高的價格？這讓許多人費解。對此，業內人士葛樸分析認為，重要原因是該地塊距離廣州非常近，對於吸引廣州客前來投資置業有著天然優勢，因此不愁賣不出高價。

  "廣佛同城"概念已經逐漸明晰。所以，看好瞭廣佛交接盤的廣州客佛山客還是早點兒出手吧！

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09213868115.shtml